2007年的楼市大戏，如《越狱》般高潮迭起，总是在不经意的时候，突如其来给人以冲击。一直以长沙“地产洼地”著称的星沙地产，是否也开始出现不明朗?11月之前的急速狂飙是否开始遭遇寒流——11月之前，部分板块的房价被抬升了25%-30%，有的楼盘甚至在短短2-3个月时间内，涨幅达到了800-1000元/m2。

　　长沙市佐佑房地产代理有限公司为此特别针对星沙板块进行一次详细调查，调查显示，64%的受访者愿到星沙购房。而2008年，星沙房地产市场到底会在怎样的形势下发展?房价还会像2007年一样飙升吗?市场还会像2007年一样火爆吗?

　　2007年房价涨幅达千元

　　2007年1-6月份，星沙市场消化量约为55万m2左右(含早安星城、碧桂园约65万m2以上)，而且消化速度非常快，一些品质、位置较好的项目，开盘当天就消化了90%以上。

　　2007年7-12月份，星沙市场供应量约70万m2(不含鹏基、碧桂园、早安星城等大型综合型项目的供应量)，在经过第三季度市场供应量严重短缺的时期之后，这一阶段推出的项目，依然是场面火爆、门庭若市。

　　2007年星沙各板块的房价一直呈上涨趋势，整个年度各板块的价格涨幅均达到了1000元/m2以上，中心板块和中南板块均达到了1200元/m2以上，整体涨幅比例均达到了30%左右。

　　其中，中心板块和万家丽北板块的房价基本上以200-300元/m2的速度稳定增长，涨价幅度最大的是在2007年第3-4季度，从供应量角度来分析，每一个时间段，这两个板块都有项目推向市场，所以在涨价幅度上，并没有呈跳跃式增长。

　　今年上半年供应量将达130万/米

　　近期，在远大一路与星沙大道交会处，定位为“大众精品楼盘”的东门尚苑表现极为活跃。这一总建筑面积约为14万平方米的大型楼盘，起价仅为2780元，前来咨询、登记的消费者络绎不绝。

　　东门尚苑只是一个个案。2007年11-12月份，星沙市场的供应量约为42万m2，据调查统计，到12月底为止，整体消化率约为75%，2008年上半年星沙房地产市场的供应量在120万m2左右，再加上07年11-12月份没有消化完的25%剩余量，那么星沙市场2008年市场总供应量约为130万m2左右，按板块划分，供应量最大的是东南新城，达45万m2，中心区达31.5万m2，其次是万家丽北路和中南板块，分别达到了21.5万m2和19万m2。

　　从供应量来看，2008年上半年市场供应非常充足，相对于2007年上半年55万m2左右的消化量以及2007年星沙市场110万m2左右的总体消化量来说，显然供大于求，所以，2008年上半年市场竞争会非常激烈，购房者的选择机会较多。

　　从以上分析可以看出，2008年星沙市场供应量不会像2007年第三季度(7、8、9月份)那样，出现严重短缺的局面(除非开发商故意捂盘惜售)。

责任编辑:吕晋
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